Особенности споров по цене выкупаемого муниципального имущества.
Не редко субъекты малого и среднего предпринимательства арендуют объекты недвижимого имущества, принадлежащего муниципалитету. И рано или поздно встает вопрос о том, воспользоваться ли правом преимущественного выкупа арендуемого муниципального имущества, или нет. Само собой, многие предприниматели принимают решение о преимущественном выкупе помещения или здания. И в этой связи встает вопрос о цене имущества. Зачастую бизнесмены не согласны выкупать имущество по цене, предлагаемой администрацией муниципалитета, считая эту цену завышенной. Можно ли что-то сделать в таком случае? Конечно.
Как происходит выкуп арендованного муниципального имущества у администрации?
Федеральное законодательство говорит о том, что арендаторы муниципального имущества в определеных случаях имеют право на преимущественный выкуп объекта недвижимости. При этом действующее законодательство указывает на то, что цену назначает администрация муниципалитета на основании отчета об оценке, заказанного для целей выкупа помещения. Следовательно, когда субъект предпринимательской деятельности обращается в администрацию муниципального образования с просьбой о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, последняя обращается к оценочной компанией с просьбой о проведении оценки и выдаче отчета оценщика о стоимости недвижимого имущества. Нередко оценка может показаться завышенной. Здесь есть множество нюансов.
Что делать, если Вы не согласны с предлагаемой ценой?
Если Вы, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обратились к администрации муниципального образования с заявлением о готовности преимущественного выкупа объекта недвижимого имущества, и получили предложение по цене, которое, на Ваш взгляд, не соответствует реальной стоимости объекта, Вы вправе провести собственную оценку стоимости объекта недвижимости. В случае, если цена объекта по оценке, заказанной Вами, и цена, предлагаемая администрацией муниципального образования существенно различаются, у Вас возникает право на обращение в суд с требованием об урегулировании разногласий и установлении цены выкупаемого объекта.
Суд по разногласиям при определении цены выкупаемого имущества у муниципалитета.
Для разрешения разногласий о цене выкупаемого объекта Вы вправе подать в суд исковое заявление с требованием об урегулировании разногласий и установлении цены выкупаемого объекта. К исковому заявлению нужно приложить отчет об оценке объекта, полученный Вами у независимой оценочной компании, и предложение администрации муниципального объекта по цене недвижимого имущества. Далее суд будет исходить из двух основополагающих факторов: насколько соответствует закону отчет об оценке, составленный по заказу администрации муниципального образования, и насколько велика разница между двумя отчетами об определении рыночной цены объекта недвижимости (а также в чем причина возникновения такой разницы). В случае, если Вам удастся поставить под сомнение объективность отчета об оценке, проведенной администрацией муниципалитета, Вы можете рассчитывать на то, что суд может назначить судебную экспертизу, которая и будет выявлять реальную рыночную стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащего преимущественному праву выкупа у муниципалитета. Зачастую, суд выносит решение об урегулировании разногласий и установлени цены именно на основании судебной экспертизы. Поэтому надо быть готовым к тому, что сумма, определенная оценочной компанией по Вашему запросу, также может быть изменена судом.
Нужно ли обращаться к юристу в спорах по цене объекта, подлежащего преимущественному выкупу?
Конечно, обращаться за квалифицированной юридической помощью в данном случае необходимо. Причина в том, что такая категория споров имеет ряд нюансов, о которых многие юристы, не специализирующиеся на такой категории дел, не знают. Так, даже для того, чтобы добиться назначения судебной экспертизы по оценке объекта недвижимого имущества, нужно произвести ряд действий и собрать ряд доказательств, свидетельствующих о необъодимости проведения такой экспертизы. В протином случае истец может получить от суда отказ в удовлетворении иска даже не доходя до стадии проведения судебной экспертизы. Такое случается по той простой причине, что имеющаяся судебная практика регулярно обновляется, так как меняется мнение вышестоящих судов по такой категории споров. Именно поэтому мы советуем доверить решение этой юридической проблемы профессионалам.
В случае, если у Вас возникли вопросы правового характера - обращайтесь за консультацией к специалистам Юридического бюро "Справедливость" по телефону: +7 (343) 361-13-30