gallery/юрист 1

Услуги

Консультация юриста

Неустойка по договору долевого участия в строительстве

gallery/регистрация ооо
gallery/защита потребителя

Регистрация ООО

защита потребителя

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является распространенным способом для приобретения недвижимости.  Застройщики в нешай стране, к сожалению, не всегда отличаются пунктуальностью. Нередко нарушаются сроки сдачи жилых домов и нежилых построек в эксплуатацию. Также нередки случаи, когда сданные кватриры или нежилые помещения не соответсвуют проектной документации или условиям договора: площадь зачастую оказывается меньше, чем указанно в договоре. В таких случаях иногда (но это бывает редко) застройщик идет навстречу участникам долевого строительства и выплачивает компенсацию. В большинстве же случаев компенсацию приходится взыскивать через суд.

 

Неустойка по ДДУ как ответственность, предусмотренная законом

 

Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются гражданским законодательством и законом о защите прав потребителя. Помимо этих нормативно-правовых актов есть также специальный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в котором прямо прописан размер неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства дольщику.

Законодателем норма, предусматривающая конкретный расчет неустойки в отношениях застройщик-дольщик введена, в том числе, потому, что даже на государственном уровне проблема нарушения сроков сдачи объектов строительства известна. Именно поэтому и введена специальная норма, которая прямо предусматривает ответственность застройщика за конкретное нарушение.

 

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

 

Итак, первое, что необходимо сделать при каких-бы то ни было нарушениях со стороны застройщика - составить письменную мотивированную претензию. Ее застройщику можно отдать лично (получив роспись принимающей стороны на своем экземпляре претензии) либо направив ее почтой заказным письмом по всем известным адресам застройщика.

Далее, у застройщика есть десять дней для ответа на Вашу претензию. По прошествии этого срока, если ответа не дано, или он Вас не устроил, Вы имеете право на обращение в суд с исковым заявление о восстановлении Ваших нарушенных прав. Требования к содержанию искового заявления стандартные: оно составляется письменно, в нем указывается наименование суда, в который оно подается, данные сторон с указанием их процессуального положения. Далее в описательной части Вы указываете, какими действиями застройщика Ваши права были нарушены, приводите правовое обоснование своих требований. Следом, в просительной части иска, Вы указываете свои требования.

 

Суд по взысканию неустойки с застройщика

 

После подачи искового заявления суд выносит определение о принятии указанного иска к производству и назначает судебное заседание. Нужно понимать, что неустойка по ДДУ хоть и является мерой ответственности застройщика, суды не всегда взыскивают ее в полной мере. Для того, чтобы рассчитывать на взыскание неустойки в размерах, близких к заявленным, нужно знать ряд нюансов и тонкостей. 

Так, например, потребители не всегда знают, что застройщик может требовать уменьшения размера неустойки, а суд может эти требования удовлетворить и неустойка будет уменьшена. Для того, чтобы этого не произошло, нужно возражать против просьб застройщика об уменьшении неустойки в суде. Делать это надо также обосновано.

Стоит отметить и еще один нюанс. Спор с застройщиком, по своей сути является спором о защите прав потребителя. Многие заявители это понимают и думают, что суд однозначно встанет на сторону потребителя. Однако, это не так: суд не занимает чью-то сторону принципиально, а смотрит на доводы сторон и вникает в фактическое положение дел в конкретном споре. Именно поэтому от грамотных действий истца в таких спорах зависит многое.

 

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ

 

Многие дольщики нередко отказываются от услуг юриста по взысканию неустойки (при том, что взыскание неустойки через суд в принципе является одной из самых сложных категорий споров). Зачастую это заканчивается полным провалом: представители застройщика приводят целый ряд аргументов в свою пользу, а истцы не могут возразить ввиду незнания определенных юридических тонкостей.

Мы считаем, что права граждан должны защищать профессионалы. По сути, тут работает аналогия со здоровьем: если у Вас что-то болит Вы не занимаетесь самолечением, а идете за квалифицированной помощью к врачу. Также и тут. Споры с застройщиками подразумевают наличие представителя-юриста у истца. Также хочется отметить и то, что в спорах с застройщиком истец, как правило, выступает один, а у ответчика имеется целый штат юристов достаточно высокой квалификации. Именно поэтому мы считаем, что в спорах по ДДУ интересы дольщика должен представлять профессионал.

 

В случае, если у Вас имеется проблема правового характера, обращайтесь за помощью в юридическое бюро "Справедливость" по телефону: +7 (343) 361-13-30.